ADECA lanza el primer informe inmobiliario sobre el Parque Empresarial Campollano
- El informe, elaborado por la propia Asociación y disponible en la web de ADECA, recoge por primera vez la situación inmobiliaria del principal Parque Empresarial de Castilla-La Mancha
- Con una demanda inmobiliaria al alza, Campollano consolida su liderazgo como el mayor parque empresarial de Castilla-La Mancha, con más de 3.600.000 de m² y cerca de 1.000 empresas
- El informe analiza más de 90 referencias inmobiliarias gestionadas por ADECA junto a otras entidades externas desde 2019
- El precio medio global del metro cuadrado en compraventa se sitúa en 393,26 €/m² y el alquiler medio en 1,61 €/m²
La Asociación de Empresarios de Campollano (ADECA) ha publicado el informe “Parque Empresarial Campollano: Oferta Industrial, Tendencia y Perspectiva de Futuro”, que por primera vez analiza el mercado inmobiliario del principal nodo industrial de Castilla-La Mancha. El estudio, disponible en este apartado de la web, supone una radiografía completa de esta zona industrial, incluyendo tanto el comportamiento de los precios por zonas como la oferta de suelo, la disponibilidad de naves y las tendencias de demanda.
El objetivo principal ha sido elaborar un documento que sirva de guía tanto a empresas que contemplen Campollano para su ubicación, como a propietarios de naves o terrenos industriales que precisen de información sobre el valor de sus propiedades, tal y como señala el presidente de ADECA, Santos Prieto: “Campollano es el pulmón económico de Albacete, por lo que disponer de datos precisos y actualizados sobre su mercado inmobiliario es fundamental para empresas, inversores y administraciones. De este modo, cubrimos una necesidad muy demandada por el tejido empresarial no solo de nuestro Parque Empresarial, sino de la ciudad y provincia en general”. Añade que “el interés por las naves y terrenos ha crecido en los últimos años y eso nos impulsa a seguir garantizando el buen estado de Campollano, como venimos haciendo desde nuestra creación: contribuyendo a mejorar infraestructuras, reforzando la seguridad y garantizando que nuestro polígono siga siendo competitivo frente a otras zonas industriales”.
El informe se ha elaborado a partir de más de 90 referencias inmobiliarias recopiladas por el Servicio Inmobiliario de ADECA junto a otros agentes externos desde 2019, incluyendo operaciones de compraventa, alquiler y oferta de suelo. Todos los inmuebles seleccionados para el estudio son propiedades que se encuentran o han sido ofertadas dentro de la bolsa inmobiliaria que gestiona ADECA. Previamente se ha realizado una visita al inmueble, se ha asesorado al propietario y determinado el valor de mercado siguiendo el protocolo del Método de Comparación en Tasaciones, que consiste en comparar naves de características similares para fijar un rango de precios.
En cuanto a la estructura del informe, se basa en el plano octogonal sobre el que está diseñado Campollano. La Avenida Gregorio Arcos juega el papel de protagonista y se convierte en el eje central del área industrial; y, a modo de vértebras, se desarrollan las avenidas secundarias (de la Avenida ADECA hasta la Octava Avenida), que a su vez se cortan por las calles principales (de la Calle Autovía hasta la Calle F).
El análisis confirma que las áreas más cotizadas siguen siendo la Avenida Gregorio Arcos y las avenidas principales, donde los precios del metro cuadrado llegan a duplicar los del resto del polígono.
Por otro lado, las calles principales suponen el indicador más representativo del mercado industrial de Campollano ya que concentran la mayor oferta inmobiliaria y representan el mayor porcentaje de propiedades sujetas a estudio, con un promedio de 332,64 €/m².
El estudio también analiza la situación del complejo SEPES, el conjunto de naves situadas en Campollano Norte que son propiedad de la Entidad Pública Estatal del Suelo (SEPES): esta zona mantiene un alto stock disponible pese a las rebajas de hasta el 24% aplicadas en los últimos años.
Asimismo, la disponibilidad de suelo industrial se reduce cada año y se concentra en pequeñas parcelas de la ampliación de Campollano Norte, con un precio medio de 188,36 €/m².
“En ADECA queremos seguir siendo un valor añadido para Campollano, poniendo en marcha todo tipo de iniciativas que permitan a los empresarios tomar mejores decisiones estratégicas y contribuyan al crecimiento del parque empresarial”, destaca Santos Prieto recordando que la asociación ha gestionado desde 2019 más de 40 operaciones de arrendamiento y más de 20 compraventa.
